Kedy sa oplatí kúpiť pozemok a kedy prenájom v priemyselnom parku

Dve cesty k novej hale

Investor si buď kúpi vlastný pozemok, alebo si prenajme či kúpi priestor v pripravenom priemyselnom parku. Obidve možnosti majú svoju cenu a svoje riziko.

Vlastný pozemok

Výhodou je sloboda: dispozícia, rozvoj do budúcnosti aj vlastníctvo nehnuteľnosti. Nevýhodou je čas a neistota. Treba overiť územný plán, únosnosť podložia, prístup, kapacitu sietí a vlastnícke vzťahy. Pripojenie k elektrine a plynu môže trvať dlhšie než samotná stavba.

Priemyselný park

Park má spravidla vyriešenú infraštruktúru, prístup aj kapacity sietí. Vstup je rýchlejší a riziko nižšie. Platí sa za to vyššou cenou plochy a menšou voľnosťou v riešení areálu.

Na čo sa pýtať pri oboch

Aká je reálne dostupná rezervovaná kapacita elektriny. Ako je vyriešené odvádzanie dažďovej vody a retencia. Aký je prístup pre kamiónovú dopravu. Či je v okolí dostupná pracovná sila. A či územný plán umožňuje zamýšľanú výmeru a výšku.

Naša skúsenosť

Pri väčšine projektov sa oplatí urobiť technické posúdenie lokality skôr, než sa pozemok kúpi. Ide o niekoľko dní práce, ktoré vedia ušetriť mesiace a výrazné náklady na dodatočné riešenia.